府为什么要限制别墅项目的开发？”

“这个啊，名义上是为了保护耕地，实际上，我觉得应该还是最根本上的民主性因素。”

珍妮特也好奇起来“什么意思？”

西蒙想了想，说道“简单来讲，就说中国古代，不同阶层的吃穿用度是有着严格等级限制的，帝王能住多大的房子，贵族的宅邸面积多少，平民的住宅又是什么样的规格，都有着非常明确的规定，一旦超越限制，最严重的，甚至整个家族都会遭遇杀身之祸。”

珍妮特眨了眨大眼睛“这和别墅开发有什么关系？”

西蒙晃了下手中的餐具“我已经说得很清楚了啊。”

另外一边的珍妮弗顿了顿，试探道“你是说，嗯……那个，有人认为，有的人，不配住别墅？”

西蒙一本正经地否认“不是，我都说了，为了保护耕地。”

珍妮特白了自己男人一眼“真虚伪。”

西蒙再次耸肩“总之，拿到这个项目，就算不卖，只是握在手里等增值，其实也是非常划算的。说真的，我们又不缺钱，短期内我还真不打算出售。”

根据西蒙得到的资料，昌平区占地800亩的玫瑰园别墅区，计划开发别墅同样是800套左右。如果能够拿下来，算上债务清偿和后续开发，总投资不会超过10亿人民币。而800套别墅，持有到十几二十年后，平均价格能轻松达到2000万，全部价值就是160亿。

高达16倍的增值。

虽然按照20年计算，10亿到160亿，平均年复合回报率其实只有15，但毕竟体量放在这里，这份收益已经相当可观。大部分企业或个人，当资产规模达到10亿级别以上，因为体量因素，都很难再在同样的时间内将自己的资产翻10倍以上。

比如某金毛地产商，八十年代就继承了高达10亿美元的资产，结果二三十年后，个人资产却只有四五十亿美元，还频繁没媒体扒出严重掺水之类。考虑到通胀等因素，其实反而缩水了不少。毕竟八十年代几十亿美元就能成为美国首富，三十年后，美国首富的资产已经达到千亿级别。

珍妮弗听西蒙这么说，开玩笑道“那总不能建成之后空置吧？”

珍妮特乜了‘天真’的珍妮弗一眼“这还不容易，安排一大群女人住进去就是了，啧啧，一整个别墅区的女人。”

西蒙点头“好主意。”

然后腰上就挨了珍妮特一肘，还有珍妮弗的一个白眼。

西蒙配合着露出吃痛表情。

其实大家都清楚，房产不出售，却是可以出租的，十几二十年的收益也相当可观。

总而言之，无论是昌平区的玫瑰园，还是香山脚下的高尔夫球俱乐部，或者上海黄浦江畔的高端公寓，乃至苏州太湖边规划中的地产，西蒙其实都有着投资之后尽可能捂在手里的计划。

主要是维斯特洛体系当下拥有的现金实在是太庞大。

仅仅投资国债等基础理财产品，只能勉强抵得住通货膨胀，相比起来，投资中国的房地产，特别是热门地区的房地产，那么，接下来持有时间越长，价值越高，十年二十年之后的平均收益率丝毫不会低于目前大部分的热门行业。

说起来，包括锦书院线旗下电影院的买断房产安排，西蒙同样是如此考虑。

计划中的锦书影城基本上都在中国的核心城市黄金地带，现在直接全现金拿下这些影城所在的物业，在很多人看来似乎有些不明智，只有西蒙清楚，这部分投资将来必然带来大幅增值，以及，同样给维斯特洛体系拥有的庞大资金寻找去处。

其实钱太多也是一件让人非常苦恼的事情，特别是当体量大到一定程度。

就像原时空中的沃伦·巴菲特。

伯克希尔哈撒韦一度掌握了上千亿美元